写于 2018-12-26 01:13:01| 澳门金沙新官方网站| 国外
<p>印度房地产行业曾经是具有天文回报的高风险投资领域,面对商品价格,利率和通胀不断上升的流动性危机</p><p>截至2011年7月,该行业的债务负担约为246亿美元 - 比2005年9月的38亿美元增长近7倍 - 许多中小型印度房地产集团面临违约风险</p><p>主要开发商推迟项目,贴现房产并寻求出售大资产</p><p> “这是该行业有史以来最严重的流动性危机之一,”MF Global分析师Dipesh Sohani表示</p><p> “投资者远离该行业,因为与之相关的风险太高</p><p>”最大的开发商DLF一直试图通过出售其非核心资产(如酒店和房产)筹集高达100亿卢比(22亿美元)的资金</p><p>土地</p><p>根据彭博社的数据,由于自2008年以来其利息成本增加了10倍,其债务负担上升至44亿美元</p><p> DLF在截至2011年3月的年度支付了259亿卢比的利息,而2008年为278亿卢比</p><p>“我们生活在困难的环境中,”DLF金融执行董事Saurabh Chawla说</p><p> “我们看到需求有所缓和</p><p>资本成本和抵押成本很高</p><p>“与此同时,其他主要参与者在完成项目时遇到困难,正在寻找新的买家</p><p> Orbit Corp主要在孟买经营,自8月初以来,一直在为印度金融之都的未完工建筑寻找潜在买家</p><p>根据总部位于孟买的经纪公司Edelweiss Securities编制的研究报告,在截至6月份的三个月中,年度行业收入增长8.7%,同时利润每年下降近20%</p><p>在如此可怕的时期,银行几乎已经停止对该行业的贷款,并且很少有公司愿意对高价开发项目或能够支付高抵押贷款利率的买家进行高风险投资</p><p> “基本上,现在没有人向该行业提供贷款,因为他们认为存在风险,”Angel Broking的房地产分析师Sharan Lillaney说</p><p> 7月份银行业对房地产的敞口总量为3.1%,低于2009年7月的3.7%</p><p>与此同时,印度金融资本的住宅需求在第二季度下降至30个月的低点,而在此期间,销售额下降了11%</p><p>同期,据房地产研究公司Liases Foras说</p><p>在需求下滑和顽固银行之间,开发商发现自己陷入困境</p><p> “建筑商无法降低价格,因为他们必须以较高的利率对银行进行贷款重组,”利拉尼先生说</p><p> “但他们必须降低价格,因为否则他们无法获得任何预订</p><p>”许多买家无法获得抵押贷款,因为创纪录的高利率,印度央行周五上调至8.25% - 19个月内第12次加息 - 对行业造成重大影响</p><p>根据印度最大的房屋贷款机构住房开发金融公司(Housing Development Finance Corp)的数据显示,印度购买房屋的平均贷款利率为16.5%,高于2008年12月的10.25-11.25%</p><p>该行业面临强大的阻力</p><p> Sohani,包括高商品价格</p><p> “钢铁和水泥......上涨超过20%正在打击公司的利润率,”他补充道</p><p>房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)董事总经理拉梅什•奈尔(Ramesh Nair)补充说,政府每升汽油升3.14卢比将进一步损害该行业</p><p>根据Venture Intelligence的数据,这些较高的成本加上项目延迟,导致4月至8月期间房地产私募股权投资下降20.2% - 约为8.31亿美元,低于去年同期的10.4亿美元</p><p>研究公司</p><p> Kotak Institutional Equities的数据显示,与过去12个月的平均推出数量相比,6月份印度房地产推出量下降了42%</p><p>来自英国“金融时报”的更多消息瑞银表示,